Leasing nemovitostí

Flexibilita. Likvidita. Financování v CZK i EUR.

Leasing nemovitostí představuje pronájem nemovitého majetku s aspektem financování. Jedná se o přenechání stávajících nebo teprve vznikajících objektů k dlouhodobému užívání. Tímto způsobem se financují například tyto předměty leasingu: tovární a komerční budovy, sklady, kancelářské budovy, větší obytné nemovitosti. Obvyklá doba trvání smlouvy je 10 až 20 let. Leasing nemovitostí je nabízen pouze jako leasing s částečnou amortizací. Zůstatková hodnota je odvozena od příslušných odpisů. Vzhledem k obecně vysoké zůstatkové hodnotě se používá model (částečné) kauce, kdy se (část nebo) celá zůstatková hodnota naspoří po dobu trvání smlouvy prostřednictvím kaucí.

Vaše výhody

flexibilita (možnost změny nájemce)
likvidita zůstává zachována

mimorozvahové financování
financování je možné v CZK i v EUR

s pevnou nebo pohyblivou úrokovou sazbou

přehledné financování v kombinaci s velkými movitými předměty (vše na jednom místě)

Co je třeba vědět o leasingu nemovitostí

Jaké dopady má leasing na mou rozvahu?

Na rozdíl od financování úvěrem nebo z vlastního kapitálu je v případě leasingu financovaný předmět aktivován v rozvaze pronajímatele. Vy jako nájemce zahrnujete do výsledovky pouze leasingové splátky ve formě nákladů. Efekt nezahrnutí předmětu leasingu do rozvahy s sebou přináší lepší ekonomické ukazatele a výhodnější rating. Kromě výhodných podmínek financování si tak vylepšíte obraz u svých obchodních partnerů, a tím si zajistíte větší prostor pro vyjednávání.

Jaké jsou daňové výhody leasingu nemovitostí?

Na rozdíl od financování vlastním kapitálem nebo úvěrem může nájemce prostřednictvím leasingové splátky uplatnit vyšší výdaje pro daňové účely a ušetřit tak na dani z příjmu fyzických nebo právnických osob. V případě podnájmu lze leasingovou sazbu nájemce (náklad) optimálně přizpůsobit (pod)nájemnému podnájemce (výnos), čímž se optimalizuje struktura financování a minimalizuje daňové zatížení (příjmy a výdaje ze stejného typu příjmu – z pronájmu/nájmu).

Mohu využít leasing nemovitostí i pro své nemovitosti v zahraničí?

Oberbank je zastoupena prostřednictvím svých leasingových společností v Rakousku, Německu, České republice, Maďarsku a na Slovensku. Leasingovou smlouvu tak lze uzavřít i v těchto zemích. V případě potřeby se obraťte na svého poradce. Společně s našimi leasingovými specialisty pro Vás rádi najdeme tu nejlepší možnost financování.

V čem spočívá flexibilita leasingu nemovitostí?

Protože leasing je v podstatě pronájem, konečné rozhodnutí o tom, kdo na konci doby trvání leasingu získá vlastnictví k pronajatému majetku, se činí až na konci doby trvání leasingu. To znamená, že změna nájemce je možná kdykoli, a to jednoduše a s nízkými náklady (protože nedochází ke změně vlastníka, nevznikají žádné vedlejší náklady spojené s pořizováním věci).

Je leasing nemovitostí možný i jako operativní leasing podle IFRS?

Ano, je důležité dodržet pravidla IFRS, zejména test hodnoty v budoucnosti (minimální leasingové splátky) a způsob ukončení smlouvy, aby bylo možné vykázat operativní leasing v souladu s IFRS.

Které nemovitosti jsou vhodné k leasingu?

K leasingu jsou vhodné:

komerční nemovitosti
kancelářské nemovitosti
výrobní budovy
sklady a logistické haly
větší rezidenční nemovitosti od cca 1 milionu EUR

Vhodné nejsou:

obecní nemovitosti
jednotlivé rodinné domy
malé byty v osobním vlastnictví
speciální objekty

Prostřednictvím leasingu nemovitostí se financují jak nově budované nemovitosti (s fázemi výstavby), tak stávající nemovitosti (prodej a poté nájem, nebo koupě a poté pronájem).